亳州市第五完全中學超市用房租賃權拍賣
安徽首信拍賣有限責任公司 發布時間：2024-08-09 信息發布：admin 點擊：372 次
根據《中華人民共和國拍賣法》、《亳州市產權交易管理辦法》等相關法律法規規定，受亳州市第五完全中學委托，現對亳州市第五完全中學超市用房租賃權項目進行公開網絡競價拍賣。
委托方承諾本次轉讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。
一、標的基本情況
位于亳州市第五完全中學超市用房租賃權，詳見標的明細。
序號 | 標的名稱/位置 | 租期 | 面積（㎡） | 起拍價 （元/年） | 保證金 （元） |
1 | 亳州市第五完全中學超市用房租賃權 | 3年 | 約108.57 | 136800 | 41000 |
注： 本項目租賃期限 3 年，合同一年一簽，考核合格后續簽下一學年合同。 | |||||
亳州市第五完全中學位于譙城區古泉東路馬圓新村36號，學校在校學生約2600人，實行半封閉式管理，住宿生約1300人，走讀生早7點之前進校晚21：35離校，周末下午全體學生離校回家，超市用房位于亳州市第五完全中學學生食堂三樓，以上標的按結構現狀進行拍租，意向承租人應在公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。公告所列示的標的建筑面積僅作參考，標的面積以現狀為準，標的實際面積與公告面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾或服務。
委托方不承諾在合作經營期間僅出租現有超市用房租賃權，意向受讓人須實地考察、核算，充分考慮風險因素，謹慎競價。
二、意向受讓方資格條件
1、中華人民共和國境內能夠獨立承擔民事責任的法人，且至少具有3家超市連鎖店或超市分公司，需提供營業執照原件；項目負責人須是本單位正式職工、提供意向競買人為其拍賣前6個月連續繳納的3個月社保證明（社保管理單位出具）。
2、遵守國家法律法規，在近三年產權交易活動、經營活動中無不良行為記錄（以“信用中國”查詢為準）。在近三年亳州市公共資源交易平臺產權交易活動中無不良行為。
3、本項目不接受聯合體報名。
本項目實行資格前審，意向受讓人完成登錄、登記后，須通過系統上傳資格審查材料：1.法人營業執照；2.連鎖店（分公司）營業執照；3.法定代表人身份證；4.項目負責人證明（法人為項目負責人的也要提供項目負責人證明、社保證明）、身份證、社保證明；5.“信用中國”信息截圖。以上材料請上傳圖片或PDF格式文件，因未按格式要求上傳或不清晰的，將不予認定。委托方對意向受讓方資格進行審查，不符合資格條件要求的取消其參與競買資格。
三、受讓方確定方式
本項目采取網絡一次性報價、有效最高報價者得的方式確定受讓方，合格的意向受讓方須達到2家及2家以上。最終成交結果以成交公告為準。
網絡一次性報價期內，意向受讓方可根據己方對意向標的心理價位多次修改報價，以最后一次不低于公告起始價的報價為有效報價（意向受讓方須認真審核報價大小寫金額和貨幣單位）。有效最高報價是指所有合格意向受讓方通過亳州市產權交易系統提交的有效報價中的最高報價，如有兩人或多人最高報價相同，先報價者成交。由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。
四、意向受讓方參與方式
請意向受讓方于公告期2024年8月8日8：00始至2024年8月19日17：30止，登錄亳州市公共資源交易網網上系統，完成登錄、登記、繳納保證金等事項，按照有關程序辦理參與事宜。技術咨詢電話：4009980000。
（一）登錄。意向受讓方須登陸亳州市公共資源交易網網上系統（網址：http://ggzy.bozhou.gov.cn），點擊“平臺主體登錄”后，進入“主體登錄”頁面，點擊“我要競買”，進入“亳州市公共資源產權交易系統”，以法人身份進行系統登錄。
意向受讓方須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書（以下簡稱“CA”），在“亳州市公共資源產權交易系統”登陸頁面點擊“法人CA登錄”，使用CA進行登錄。
請意向受讓方及時辦理CA或完成安徽政務服務網實名注冊，因未及時辦理CA或未完成安徽政務服務網實名認證注冊，導致無法參與的，責任自負。CA數字證書辦理詳見《CA數字證書及電子簽章服務辦事指南》。
（二）登記。完成系統登錄后，選擇有意向參與競價的標的，點擊“我要競價”按鈕，進入工作臺頁面，點擊“競買登記”，填寫必要信息后，點擊“添加保存”，完成項目登記。如本項目有兩個或兩個以上標的，意向受讓方參加其中任何一個標的的競買，必須對該標的進行登記。
（三）繳納競買保證金。
1.保證金支付。在工作臺頁面，點擊進入“項目登記”，須填寫本單位“保證金繳款賬號”。完成項目登記后，在工作臺頁面，點擊“保證金查詢”，進入保證金繳納及查詢頁面，通過訂單式支付或轉賬支付繳納保證金。
（1）訂單式支付。在保證金繳納及查詢頁面，點擊“在線支付”，進入保證金在線支付信息頁面。意向受讓方為法人的，點擊“生成對公支付訂單”；意向受讓方為自然人的，點擊“生成個人支付訂單”。生成訂單后，系統提示跳轉至銀行相關頁面，按照銀行操作指引操作，完成保證金支付。
（2）銀行轉賬支付。在保證金繳納及查詢頁面，查看“子賬號”，須通過在項目登記頁面填寫的“保證金繳款賬號”以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款方式繳納交易保證金。
2.保證金查詢。保證金支付完成后，意向受讓方可在保證金繳納及查詢頁面點擊“繳納查詢”，查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯系技術電話支持（0551-5122006、4009980000）進行反饋。保證金支付以到賬時間為準，意向受讓方須確保繳納的競買保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告期截止時間時自動關閉。如因保證金未在規定時間內到賬、未按規定方式繳款等原因造成未能登記成功，責任自負。
（四）資格審核文件上傳
完成登錄、登記后，意向受讓方可進入工作臺頁面，點擊“資審文件上傳”，在“附件信息”中點擊“點擊操作”按鈕，點擊“選擇電子件上傳”，上傳資格審查所需文件。請意向受讓方在公告期內及時上傳資格審查所需材料，資格審查文件上傳系統將于公告期截止后關閉，因逾期未上傳或上傳材料不合格等，導致資格審查不通過的，責任自負。成交后，委托方對受讓方資格原件進行審核，不符合意向受讓方資格條件的，取消成交資格，不予退還全部競買保證金，依法追究其違約責任。最終成交結果以成交公告為準。
五、標的展示
自2024年 8月8日8：00起至2024年8月19日17：30止進行標的展示，踏勘現場事宜詳詢委托方。標的以現狀移交，意向受讓方應自行了解標的狀況、權屬關系和可能涉及的相關法律法規及政策規定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任。凡登記的意向受讓方都視同已實地踏勘出租標的，全面了解和確認了標的范圍、面積、瑕疵等，并認可出租資產現狀及出租要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
六、項目競價
請意向受讓方于競價期限內登錄亳州市公共資源交易網網上系統完成項目競價。
標的網絡一次性報價期：2024年8月20日9:00時始至2024年8月20日 11:00止。
（一）保證金狀態為“已支付”的意向受讓方方可在工作臺頁面點擊“進入競價系統”參與競價活動。
（二）競價規則詳見本公告附件網絡競價須知。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的延時等不可抗因素，意向受讓方應盡量在報價期內充分報價。委托方、亳州市公共資源交易中心、拍賣公司不承擔任何網絡競價風險責任。
意向受讓方須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，責任自負。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《亳州市公共資源產權交易系統建設項目操作手冊（意向受讓方）》。意向受讓方一旦參與登記及競價，即視為對本公告內容的全部響應，自愿接受并同意按照相關程序參與本次轉讓活動。
七、成交款、租賃權合同簽訂
受讓方須于網絡拍賣成交公告發布之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同，將租金支付至委托方指定結算賬戶。
八、競買保證金處置
（一）受讓方繳納的競買保證金轉為拍賣履約保證金，須付清成交款、傭金，簽訂租賃合同后，受讓方憑履約保證金退還申請、租賃合同、房租繳款憑證等，按照亳州市公共資源交易中心有關規定，辦理拍賣履約保證金退還手續，保證金原賬戶退回。其他意向受讓方繳納的競買保證金在成交公告發布之日起5個工作日內原賬戶退回。
（二）保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶。因收款人賬戶變更或撤銷賬戶等造成的保證金無法退還或遲延退還，責任自負。
（三）經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，保證金不予返還。
1.意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；
2.意向受讓方之間相互串通的；
3.意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；
4.受讓方無正當理由放棄成交資格的；
5.受讓方未按約定繳納成交款、傭金或簽定《租賃合同》的；
6.受讓方不按照合同履約的；
7.其他監督部門認定不予退還保證金的情形。
（四）受讓方逾期未簽訂租賃合同、支付相關價款，委托方可以重新交易。重新交易時，原受讓方不得參加競買，且交納的標的競買保證金不予退還，并自愿承擔《拍賣法》第39條規定的違約責任：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
九、傭金及相關手續辦理
受讓方須在成交之日起3個工作日內付清拍賣傭金（租期成交額2.5 %），傭金收款賬戶名稱：安徽首信拍賣有限責任公司、開戶行：亳州藥都農村商業銀行、賬號：20000418809010300000026。
十、其他事項
（一）只有按規定要求完成登錄、登記、繳納競買保證金并通過資格審核的意向受讓方為合格的意向受讓方，成交后委托方負責審核受讓方資格原件，不符合資格條件者，取消成交資格，保證金不予退還。
（二）任何要求澄清轉讓公告的意向受讓方，均應于公告期截止前以書面形式向委托方提出，逾期遞交的澄清文件不予受理。
（三）對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布（網址：http://ggzy.bozhou.gov.cn），該公告內容為網絡拍賣公告的組成部分，對意向受讓人具有約束力。意向受讓人應主動上網查詢。委托方、市公共資源交易中心、拍賣公司不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。在公告截止時間前，委托方可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。
（四）對本次網絡拍賣中的違法違規行為，由市場監管部門進行依法查處（監督電話：0558-5523007）。
（五）標的均以委托方提供的標的手續、資料為依據，其他對標的概況的介紹、描述僅供參考，委托方、亳州市公共資源交易中心、拍賣公司不承擔標的所有瑕疵的擔保責任。
（六）受讓方付清成交款、傭金，簽訂租賃合同后，標的由委托方根據《房屋租賃合同》約定現場現狀直接交予受讓方。
（七）本次拍租標的無房產證，按其房屋結構現狀進行拍租，辦理營業執照等手續，由受讓方自行辦理，在租期內該房屋不得轉租。受讓方應服從業主（物業）管理和租賃合同要求，不得改變業主指定的經營用途，裝修方案須經業主同意后方可施工，房屋在租賃期間發生的所有風險損失全部由受讓方承擔。
（八）租賃合同簽訂、履約保證金繳納等履約環節有關事宜詳詢委托方，承租人需按照委托方要求繳納保證金后方可進入招租場地。
（九）本項目具體事宜詳見網絡競價文件（含網絡競價公告、網絡競價須知、租賃合同等資料）。
十一、服務要求
（一）成交人須于拍賣成交公告發布后5個工作日內將租金（成交全款）及履約保證金（履約保證金按成交價的20%繳納）支付至委托人指定賬戶，并簽訂房屋租賃合同。履約保證金待合同期滿后，無違約責任，一次性無息退還。
（二）房屋用途及有關要求
1、出租用途
房屋用途僅限于超市經營，不得改變用途，否則以違約論處，委托人有權單方面解除合同，并不退還履約保證金和已繳納的租金。
2、基礎設施要求
（1）租期內，發生的水、電、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、門前三包等費用以及其他與經營相關的所有費用，均由承租人承擔。若出租場所的水、電計量用表不是預付費計量表具，則由承租人負責更換為預付費計量表具，費用由承租人承擔。承租人需按《經營租賃合同》的約定及時繳納相關費用，否則產生的停水、停電等一切后果由承租人承擔。
（2）租期內，房屋、設施、設備等（內外墻乳膠漆脫落、地面瓷磚破損、滲漏維修、水路維修、電路維修）的日常維護、安全管理等工作及產生的費用由承租人承擔。
（3）承租人使用房屋經營必須符合相關法律、法規要求，禁止在房屋內存放有毒、有害、易燃或爆炸物品。一經發現，視為違約一次，若由此造成委托人的房屋不能正常使用并導致《經營租賃合同》不能履約的，責任完全由承租人承擔。
（4）承租人對房屋進行裝修、裝潢，需經委托人書面同意后方可實施，但合同期滿或因違規被終止合同的，其裝修改造和不可移動的資產免費交由委托人，不得損毀，不予進行資產分割與補償。裝修、裝潢不得改動或者破壞房屋的主體結構，如有損壞或擅自改動，承租人應立即負責恢復原狀，并視為違約一次。如給委托人或第三人造成損失，承租人應承擔賠償責任，情況嚴重的，委托人有權單方面解除房屋《經營租賃合同》，收回租賃房屋并不退還租金和履約保證金。
（5）承租人須保證委托人提供的資產完好，不得自行改變、處置，不得改變其使用功能。承租人可根據經營需要，經委托人許可后，自行適當投資添置可移動的設施設備，其產權歸承租人所有。
（6）房屋因法律、法規政策、市政規劃、學校建設需要拆除、或改造等不可抗力原因導致合同解除的，委托人不承擔違約責任，全額退還履約保證金，租金按照實際經營天數計算，多收的退還承租人。
（三）經營要求
1．承租人在正式營業前，須按國家對經營項目的有關規定辦理相關證照以及消防、衛生、環保、安全等行政審批、驗收手續，否則造成的一切后果均由承租人承擔，且委托人有權單方面解除經營租賃合同，收回租賃房屋并不退還租金和履約保證金。
2．承租人不得轉租、出借所承租房屋或改變用途，否則委托人有權單方面解除合同，收回租賃房屋并不退還租金和履約保證金。
3．承租人只經營學生生活用品、學習用具及符合食品衛生監管部門要求的預包裝食品等，但飲用水、飲料、牛奶、面包、餅干等預包裝食品的售價必須不高于同期本地大型連鎖超市價格。學校從學生的身體健康、食品安全和衛生等方面研究決定，校園生活用品店（1）禁止銷售香煙、各類酒及有毒、易燃易爆等物品；（2）禁止銷售五香蛋、肉串、散裝食品、甘蔗、熱飲、自制熟食品、飯菜、包子、饅頭、油條、豆奶、豆漿、奶茶、煮方便面等；（3）禁止銷售冷飲、雪糕、冰棒等冷藏冷凍食品和桶裝方便面、自熱米飯等速食產品。
4．承租人應嚴格按照《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國食品衛生法》等法律規定，嚴把商品進貨關，不得經營假冒、偽劣、過期、“三無”等商品，自覺接受學校及市場監管部門的監管。
5．委托人有權查看承租人每批次商品的進貨數量、進貨單價、產品合格證等相關材料。因出售的商品引發的安全事故，一切后果、經濟賠償及處罰等均由承租人承擔。情節嚴重的委托人有權單方面解除合同，收回租賃房屋，已繳納的租金和履約保證金不予退還。
6.承租方承諾超市經營以人為本，突出服務學生主體，實行微利經營。切實為廣大師生提供稱心如意，安全放心的生活和學習用品。廣泛聽取師生意見和建議，自覺接受廣大師生的監督。學校根據管理考核情況，綜合考慮服務態度好、學生滿意度高、物品價格廉等因素，來確認下一年合同的續簽。
7.超市營業時間：早上6：20—6：50和7：40—8：10，中午12：00—13：00，晚上17：40—19：00和21：35—22：10，課間禁止營業。
（四）價格要求
1.經營的所有商品價格不高于同期本地大型連鎖超市同樣商品價格，否則以違約論處。
2.發現銷售價格高于同期本地大型連鎖超市同樣商品價格的，每次須繳納500元違約金；接到價格投訴，經查屬實的，立即按要求調整價格，每次須繳1000元違約金，并按銷售價格3倍返還消費者本人。累計每5次記違約一次。
（五）收費要求
1.承租人必須按照學校要求安裝收費設備和系統，并承擔相關費用。
2.承租人收費時應主動提供銷售票據，拒不提供的，發現一次，則須繳納500元的違約金。
（六）其他要求
1、承租人需遵守學校管理制度，接受學校日常監管和檢查。委托人有權在后期管理中，補充或完善管理要求。
十二、聯系方式
拍賣公司聯系方式：0558-5550888、18009675167 田經理
地址：譙城區魏武大道877號（丹華山莊東門南30米）
委托方聯系方式：17756779315 唐主任
地址：亳州市第五完全中學
交易中心聯系方式：0558-5523816
技術支持：0558-5122006
地址：亳州市希夷大道455號市政務服務中心
2024年8月8日